前海要卖宅地了！总建面62万平住宅8万平，猜猜花落谁家？
其中一块商业用地T201-0123宗地为“前海国际金融交流中心”建设用地，另外一块T201-0125宗地包含住宅、办公物业、酒店、商业等。
而此前的2018年全年，深圳一共出让了20宗商业用地，大部分集中在前海桂湾片区。
不过此次本次两宗地采用招标出让形式，有别于以往的挂牌出让形式，采取综合评分法，总分100分，其中，商务标51分，技术标33分，资信标16分。从源头上杜绝了类似624土拍那样的“地王”出现，也表明了官方不希望前海房价出现大的涨幅的管制预期。
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出让宗地基本情况
T201-0123宗地位于桂湾片区一单元，土地用途商业用地，土地面积50052.16平方米，总建筑面积136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。
部分出让条件：
1、该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。
2、T201-0123宗地用于建设“前海国际金融交流中心”，目前已进行了建筑设计方案国际招标，为带设计方案出让。
3、主体建筑物的性质为：会议中心、酒店、地下商业。其中酒店50000平方米（其中地上48500平方米，地下1500平方米）、会议中心80000平方米（其中地上71000平方米，地下9000平方米），地下商业面积6000平方米，公共配套310平方米（包括中型接入网机房250平方米、其他60平方米）。
4、中标人须按照其投标文件中的承诺引入符合条件的企业、达成税收强度指标、维持高标准的物业运营并举办相应场次的国际会议。
T201-0125宗地位于桂湾片区一、三、四单元，土地用途综合用地，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。
部分出让条件：
土地性质为商品房。主体建筑物的性质为：办公、住宅、酒店、商业，其中办公(含物业管理用房等)面积400000平方米、商业面积72000平方米（其中地上商业52000平方米，地下商业20000平方米）、住宅80000平方米（含物业管理用房）、酒店45000平方米、公共配套25020平方米（包括国际通讯机楼22000平方米、公交首末站2400平方米、公共厕所120平方米、垃圾转运站500平方米）。
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划重点
该宗地总建筑面积622020平方米，住宅80000平方米。
什么概念？8万平米的住宅建筑面积，相当于2016年地王、半个龙华金茂府的体量！
这也是6月24日那场被誉为史诗级土拍一次性出让5宗居住用地之后，深圳再次迎来一次住宅用地的出让，而且这次是在前海！
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前海周围房价不能反映真实价值
众所周知，前海合作区范围几乎没有出让过可销售的宅地。
官方公布的前海三区工作人口52万，居住人口是23-25万。
因为前海居住空间不够，宝中楼市因此受到需求外溢而受益。
随着此次宅地出让，前海房价会不会拉一波？
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