深圳房价梯队划分，3万-15万/平！来挑
“深圳房价高吗？50万首付能买深圳？”乐居后台曾有不少网友留言询问道这个问题，其实不同于平常大众对深圳的认知，低门槛首付也能在深圳买房。
深圳新房市场仍然倾向于大众刚需上车，并不是随随便便一套房就破千万，普通的50-100万的首付仍有许多类型可以选择，除了临深之外，深圳龙岗坪山也有不少低价新盘可以关注。
现在的深圳房产市场已经开始自动分成了非核心地区和核心地区，很明显，归入核心区的新房自然定价更高，非核心区的定价相对会低点，如果是刚需，你选择承担哪个地区的房价呢？
昨日，央行宣布了最新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR较上期下调20个基点，5年期较上期下调10个基点，降息后会刺激不少刚需购房者。乐居君盘点了目前各区在售的新房，制作了相应的房价阶梯▼
第一梯队：3万-5万/㎡
根据统计数据显示，3万-5万/㎡的新房共78个，其中宝安14个，龙岗36个，坪山12个，成为第一梯队的供应三巨头，龙华有6个、盐田2个、大鹏1个、光明7个，而福田、罗湖和南山市中心没有此价位的新房。
在目前的行情来说，深圳房价均价在5万以下的新盘数量是最多的，说明深圳的刚需购买力仍然是支撑市场的支柱。
之前有自媒体称：“5万以下的房源正在被团灭。”可现实情况来看，5万以下的新盘仍然最受欢迎，也是大众可以接受的一个新盘价格范围。
第一梯队的新房在龙岗的数量最多。
最低价格是3.3万/㎡起的昊龙华庭；
最高价格是5万/㎡的京基御景中央；
龙岗新房供应最多的区域是龙岗中心城；
最新盘是平湖融湖居，周边价格大约4万/㎡。
东部是深圳发展比较薄弱的部分，近几年来，东部龙岗全力发展交通、医疗、商业等配套设施，生活环境的优化让越来越多人尤其是刚需购房者选择龙岗，而龙岗中心城更是属于东部发展的首发地。
宝安在第一阶段最低价格的是4.3万/㎡起的满京华云著，最高价格是5万/㎡起的天福华府，宝安第一梯队比较受到关注的楼盘是万科星城、中粮天悦广场和满京华云著，大多位于宝安区的松岗和沙井。
近期的宝安领跑深圳房价，成为大众口中的“暴涨”区域，但根据统计数据显示，宝安区新盘价格差距较大，有5万的，同样也有9万的，并不属于是一味上涨类型。
坪山在3万-5万/㎡的新盘数量很多，坪山区成为深圳重点的打造对象，相应的刚需楼盘也在增加。
近期该区重点楼盘主要是方直谷仓府、中海万锦熙岸华庭、富润华庭等。
第二梯队：5万-7万/㎡
5万-7万/㎡的新房共52个，龙岗共有16个，龙华和宝安各11个，盐田7个、罗湖5个、福田和南山各1个，坪山、大鹏和光明都没有该价位的新房。
北上广深房价均价都在5万/㎡以上，深圳新房的均价在5.2万/㎡左右，深圳5万-7万/㎡的目标受众以刚需+部分改善需求为主，这个阶梯内的供应量仍不少，潜在的规模仍然巨大。
第二梯队的新房在龙岗的数量同样是最多的，比较受人关注的楼盘是颐安都会中央、大族云峰等。
颐安都会中央位于大运新城片区，各种配套较为完善，项目临近3号线大运站；
大族云峰位于坂田，交通上在等待坂银通道和今年运行的地铁10号线。
龙华5万以下的新盘非常少，大多集中在第二梯队，宇宙中心一度成为龙华标签的热度词汇，不少人认为龙华北站红山上塘将很快全面豪宅化，从现在的新盘价格来看，龙华更专注于高端住宅，未来成为新的豪宅区也是有很大概率。
除了以上区域，还需要关注的是盐田区，该区域新盘均价在5.68万/㎡，原本“蹲在角落”的盐田价格也是非常能打的。
这里一直以来都是山海美景交融，有句俗话曾说过：“盐田人出门一望就是海”，盐田在深圳各区中绝对是自然景观最美的区域之一，今年盐田地铁8号线一期工程将要开通运营，等到盐田这第一条地铁线开通，区域内的新房价格有可能还会涨。
第三梯队：7万-9万/㎡
7万-9万/㎡的新房共21个，宝安共有7个，南山共8个，福田3个，盐田、龙华、罗湖各1个，龙岗、坪山、大鹏和光明都没有该价位的新房。
从第三阶段开始，新房的供应就开始减少，传统的刚需供应区（光明坪山等）几乎没有7万-9万/㎡的新盘，只有核心区域宝安、南山、福田供应比较稳定。
据诸葛找房数据显示，宝安区7万-9万/㎡的新盘分别是前海观一、大悦城天玺壹号、华联城市全景和廷和松茂御龙湾等，这些新盘有一个共性即同位于宝安生活氛围浓厚、商业配套丰富区域。
南山区7万-9万/㎡的新盘比较抢手，这个阶段的南山新房还算是比较“低价”，主要原因在于南山的房价是深圳房价的“指向标”，深圳最贵的房子几乎都在这里，随着前海自贸区的升级，南山后海和蛇口等地都在慢慢崛起，在深圳房价中“一骑绝尘”。
10年间，深圳各区房价涨幅里，深圳南山区涨幅超过了400%，属于各区首位。
图源：千库网
第四梯队：9万/㎡以上
9万/㎡以上的新房共18个，其中南山共有10个，福田5个，龙华和罗湖各2个，宝安和盐田各1个，龙岗、坪山、大鹏和光明都没有该价位的新房。
如大多数所预测那样，9万/㎡以上的新房主要是出现在南山福田，南山和福田的豪宅区新房均价大大拉动了全市均价的上涨，同样这里也一直是深圳二手房均价最高的两个区域。
无论是新兴产业还是房价，南山是名副其实的第一梯队。
南山在售的9万/㎡以上的新盘分别是颐湾府、深圳湾1号、半岛城邦璞域、恒裕前海金融中心、深圳湾公馆、招商雍景湾等，均价都在10万+以上，毋庸置疑的，绝大多数位于前海、蛇口区域。
这里已经不是刚需的理想区，而是千万豪宅的“展示台”。
福田是深圳的区位中心，无数个交通线路的起始点或终点线都设置在了福田。
福田在售的9万/㎡以上的新盘分别是宝树台、天健公馆、天元花园等，福田区的新盘数量极少，基本上是一开盘就引人瞩目的类型。
龙华9万/㎡以上在售的楼盘即龙华金茂府，去年11月龙华金茂府开盘，确定该项目均价10.3万/平，位于龙华区民治街道上塘片区，临近4号线上塘地铁站。
罗湖9万/㎡以上的是德弘天下华府，是该区的大热楼盘，去年沉寂了十年的“德弘天下”重新面世，均价定为9.8万/㎡，临近地铁7号线洪湖站。
总结：从房价梯队的数据来看，深圳新盘主要的目标人群仍然是刚需，龙岗供应的新楼盘数量最多，龙岗光明坪山仍是刚需热爱的置业区。
宝安、罗湖和龙华区域房价差别较大，各价格段分布均匀，刚需或改善者都能在这两个区找到合适的产品。
福田和南山属于新房富豪区，不是土豪不要尝试。盐田区因近两年的交通发展规划，逐渐进入大众讨论的范围。
现在的你能承担哪个阶段？
想要买那个阶段？
欢迎留言告诉我们~
文 | 塞兑
编辑 | 塞兑
注：楼盘信息来源于诸葛找房数据资料以及公开网络，信息仅供参考，具体以各项目售楼部实际释放为准。
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