打新的背后，是二手房价格的高企新房限价，业主报盘价跳涨买房者在用脚丈量着“炒房”的尺度
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse作者 / 陈文青
在深圳楼市，打新几乎就意味着“我要投资”或“赚差价”。这个词最早可能是2014年发售的华润城润府一期，也就是大家口中说的“润一”。毕竟4万/平米的均价，到了2016年“润二”已经“涨至”7.5万元/平，其中的差价，便是打新者眼中的“利润”。但无论如何，“打新”最后还是要看二手房市场。
“打新”火热是因为一二手房价格的倒挂，价格存在差异，就成了“利润空间”。乐有家数据显示，6月以来深圳二手房显示出较高的换手率。（相关内容请移步：连夜认筹不可怕！深圳二手房成交要破万才吓人）
截至6月14日，深圳二手住宅过户量达到4918套。除去部分价格过高已被官方下架，深圳全市二手房挂牌量在40000套左右， 过户量的活跃，印证了二手市场的火热。此前，挂牌价格虚高的多个小区，被深圳市房地产中介协会“点名”，所以，目前在各大房产网站上，已经“看不见”超过20万/平的二手房，甚至超过7万/平的光明二手房，也都消失不见。但是依然挡不住跃跃欲试的二手房业主们，6月份多个小区又被深圳房地产中介协会“察觉”。
19日，深圳市房地产中介协会公布热点楼盘房源报价数据观察表，发现“圣淘沙骏园”等楼盘的房价存在异常的“跳涨”现象。无独有偶，“红树西岸” 、“圣淘沙骏园”、“星河银湖谷” 三楼盘放盘量相对较大， 且报价对比片区参考均价出现较大幅上涨。
其中高端豪宅红树西岸，片区参考价约为10万元/平，近180天内成交均价也在13万/平左右，但近期出现了19万元/平左右的最高报盘价格，对比片区参考均价涨幅最高超过84.45%；位于西乡地铁站附近的圣淘沙骏园，位于宝安西乡片区的“圣淘沙骏园”在各个放盘平台近90 天的成交情况均为1 套， 成交并不旺盛的情况下，追溯比对其年初或去年末成交价，发现其成交价出现 2 万左右每平的跳涨！片区参考价约为6.4万元/平，近180天内成交均价最高9万元/平，其中有个别报价12万元/平，对比片区参考均价涨幅超过100%，也就是说，这个盘的跳涨幅度超过一倍；另外，位于坂田片区的星河银湖谷，片区参考价约为6万元/平，近180天内成交均价约为7万元/平左右，最高成交均价接近8万元/平，但目前出现了最高报盘单价有超过11万/平的报价。深高南学位房风波逐渐淡出人们视野，包括泰安轩、竹园小区在内的三个小区仍属于一类入学积分标准。而竹园小区近期则“应声涨价”，个别房源报价出现跳涨现象。原来近180天内成交均价仅为11-13万元/平左右，最高报盘单价跳涨到19万元/平，涨幅约为37%左右。早在去年12月，深圳住建局就发布《深圳市住房和建设局关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，决心对各类哄抬房价等相关行为给予严厉打击。官方再提二手房交易风险。深房中协重申，平稳健康的楼市不仅符合消费者的利益，也符合房地产中介行业的长远发展利益，炒房行为除少数炒房团伙从中获取不正当得利外，深圳的城市发展预期、 城市竞争力，每个居民的生活成本与质素，乃至房地产中介行业的真正从业者， 都将为其所累。局部楼盘被“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化团队利益链，在助推深圳楼市的价格虚高。房地产中介协会日前就表达了担心，这样的拉高出货引来局部片区炒作网，产生较大的风险。所有规划的利好，无一例外被异化为楼市炒作了，包括学位房，我们善良地认为，刚需在左右着，但穿透层层迷雾以后，我们看到的，还是投资需求在作祟。所以，拿供求关系说事儿，是挡箭牌。并不是深圳需求太大，而是杠杆太猛，胆子太大了。
如上述，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也撰文表示，深圳楼市炒风渗入骨髓，提醒官方和入市者需要注意风险。