实探｜新政后抢房人少10%？福田小户型500万起！
乐居实探福田住宅新盘，有销售直言：“新政来了，我们楼盘合格的购房者少了接近10%。但是这样竞争就没那么大，也是好事。”
这4个新盘分别是深物业金领、加福华尔登府邸、天健天骄、富通九曜公馆。其中已经开盘在售的深物业金领尤为热门，福田总价仅500多万的两房尤为稀缺。
来看下福田2020年下半年预计入市的新盘▼
上述住宅新盘中，乐居已经实探过海德园（可查看：爆 | 安托山罕见89平新房：比周边低3万/平？），剩下的三个新盘（加福华尔登府邸、天健天骄、富通九曜公馆）现都未开营销中心，但下半年入市的几率很大。
唯一开放营销中心并在售的新盘是深物业金领，该盘由于总价较低，不少购房者都在询问，这次给大家一次性介绍完福田下半年新住宅。
福田片区二手房价格
福田作为深圳的城市中心，近年来与南山一起肩负着深圳中心化发展的格局，如果说南山是靠科技发展为依托，那福田主要靠区域的行政功能和金融产业。
另外，福田也是深圳的交通中心，深圳东西向3条主干道北环大道、深南大道、滨海—滨河大道横贯全区。
深圳福田交通综合枢纽换乘中心、福田口岸和皇岗口岸也是区域内著名的交通枢纽。
福田区城市更新“十三五”规划中明确指出了“一核两廊三带八组团”的总体目标，分别是中央活力区、河套-福保片区、香蜜湖片区、车公庙-天安片区、华强-上步片区、梅林-彩田片区、金地-沙头片区、八卦岭片区。
现在宝中遍地都是10万+的二手房，链家显示均价已经11.4万/平，福田的二手房价格倒是有高有低，均价差比较大。
总价500-705万，
福田小户型新盘受捧
乐居君第一个去的是福田已经开盘在售的新项目——深物业金领。
深物业金领位于福田滨河大道与福田南路交汇处，临近深港科技创新合作区（河套）、福田CBD，北面高层可以看到深圳中心公园景观。
深物业金领总建面约18.3万㎡，共3座150米高的超高层建筑，分为A、B、C三栋。
项目现在在售C座住宅，共计716套，主推建面约65㎡瑧装两房，分两个单元，标准层共16户，4梯8户。
项目均价约为9万/㎡，单价区间在7.9-10.9万/㎡，总价区间在500-705万/套。
据介绍，65㎡的住宅使用率达60%多，而C座左右4个端头的户型，面积稍微要大点。
户型图
从超高层的样板间往外看的景色
交通
项目临近福田中心区CBD、福田区政府、华强北商圈，而且紧邻滨河大道、皇岗路主干道，自驾出行非常方便。
地铁方面，临近4号线“福民站”和7号线“皇岗口岸站”，周边有还在建设中的“福邻站”，未来还将有皇岗口岸引入的三条城际轨道。
另外，皇岗口岸新建方案已开始动工，计划打造成集出入境和立体综合交通枢纽为一体的现代化国家一级口岸。
配套
河套地区是深港科技创新特别合作区的重要组成部分，作为深圳和香港之间的深圳河“经济走廊”。
未来会以创新和科技为主，打造国际化创新平台、粤港澳大湾区科技发展新引擎。
动态
深物业金领已在6月23日晚9:30线上选房。
据现场人员称，现在B栋已经有人入住，而C栋开盘到现在还剩的数量不到一半，尤其是周末，客户数量很多。
“都是年轻人来买，毕竟小户型住宅在福田也不多见，可能我们项目之后，后面也不会再有这种类型的产品了。”
（小区居民日常悠闲活动）
周边二手房价格
该片区并没有什么新楼盘，二手房均价为5.4万-9.3万/平，房价方面也属于福田片区价格相对较低的区域，与新洲片区并列倒数。
周边相对较贵的楼盘是水围龙轩豪庭，均价约9.3万/平。
下半年入市住宅新盘实探
（未开营销中心）
加福华尔登府邸
加福华尔登府邸项目位于福田区福强路与国花路交汇处，加福华尔登府邸规划总高度为239米的住宅楼，即规划为深圳第一高住宅楼。
该项目已经封顶，目前还在铺设金色外立面，今年下半年预计入市。
项目周边有4号线“福民站”，且临近4、10号线交汇的福田口岸站，10号线已经在建，预计今年开通，而且10号线福田口岸站D1出口紧挨项目，乐居踩盘时正在挂地铁牌。
10号线福田口岸站（挂牌中）
除了双地铁，还毗邻福田口岸与广深高速入口。
福田口岸
小学、初中属于福田外国语学校南校区、福田保税区幼儿园。
乐居探盘的同时还发现保税区里也有一个加福广场华尔登府邸，两个项目名字十分相似，且都位于福田口岸周边，相距并不远，该项目二手房价格为6.5万/平。
福田保税区已多年没有新房入市，根据链家数据可以看出，项目周围二手房价格在5万-8万/㎡之间，福田保税区均价8万/㎡。
天健天骄北庐
其实，早在去年8月，天健天骄南苑就已开盘，推出587套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/平，现已售罄，开盘当天就很火热。
今年下半年，据【家在】网友爆料，天健天骄北庐预计下半年会推出173套住宅，主推建面约122-169平住宅。
天健天骄北庐位于福田区莲花街道，莲花路与景田路交汇处西南侧，临近地铁2号线和9号线交汇的景田站。
天健天骄北庐规划建设6座建筑物，总建面约12.57万㎡，外部与南苑一致。
从天健天骄工地现场看到，南苑建造速度更快，北庐已近封顶，正在铺设外立面，做为景田首个旧改项目，产品打造偏向高端住宅。
但住宅大门建设还未完成，营销中心也正在建设中，现场还有不少安保人员守在大门口，现在还没有正式开放，但也有现场人员称，预计会在本月底开放。
据了解，天健天骄的学位分为荔园外国语天骄校区和狮岭校区，共同组成荔园外国语小学校区。
荔园外国语天骄校区
项目周边的配套丰富，商业、交通、学校等配套全面，莲花山公园、福田图书馆等都临近不远处，周边楼盘价格大都在6.4-10.1万/平之间。
但天健天骄对面的住宅相对老旧，周边旧改也都在持续建造。
项目对面住宅
富通九曜公馆
去年12月2日，福田区城市更新和土地整备局公布了富通·九曜公馆建设工程规划许可证及总平面图的公告，该项目属于老厂区旧改。
富通·九曜公馆位于新沙路18号，属于福田区沙头街道新光联合制药厂区城市更新单元项目。
项目销售住宅有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡为230套，占比88.46%，项目由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成。
项目内教育配套有幼儿园与小学，按照目前的学区划分，项目小学学区划在不远处的福新小学，中学学区划分在附近的新洲中学。
乐居现场看到该项目工程概况牌显示，该项目预计在2022年8月25日竣工，现在还在土地整备中。
周边暂无地铁站点设置，依赖于自驾出行，但附近有购物公园商圈，cocopark等商业配套。
周边社区有国都高尔夫花园，其中一期均价7.2万/平，二期均价7万/平，片区具有代表性的二手楼盘是君临天下，其挂牌均价在9.2万+左右。
君临天下
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