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其他
跟住宅一样的公寓!周围旧改林立,宝安这个纯新盘会卖多少钱?
Original
乐居编辑部
深圳乐居
2022-03-21
福永今年以商务公寓和办公产品为主,
如今又多了一员……
坐落在凤凰山脚的这个盘,
价格会出多少?
出品
/ 深圳乐居
ID:
szhouse
作者
/ tofu
宝中“捂盘”能手们重出江湖,沙井海岸城时不时撩拨一下购房者的心弦,西部在深圳楼市中的声音越来越大。
如果仔细听,还会发现,曾经因为旧改和大空港辐射,而和沙井同样声名在外的福永,也随着怀德国际、会展湾东城和君成世界湾等新盘的即将入市,而引来了一波关注。
其中,缘于凤凰山的高人气,君成世界湾作为森林公园山边唯一的商品房,能不能引起购房者的兴趣?
在主打商务公寓和办公产品为主的福永区域,君成世界湾能否在这个“公寓围城”中夺路而出?
带着这个问题,乐居前往福永一探究竟。
“大空港+凤凰山”加持 离地铁稍远
坐落在
深圳西部最高峰、宝安第一峰——凤凰山脚下
,君成世界湾由凤凰第三工业区旧改而来,占地面积共约7万㎡,
总建面达到56万㎡
。
项目共分为6块用地,分别是梧桐树广场、祥麟大厦、景星大厦、九雏广场、来仪美寓和小学。
本次即将推出的是梧桐树广场,共
784套
,建面约
82-98㎡商务公寓
、建面约
58-123㎡办公产品
。6月5日已经正式开放展示中心,但需要提前预约。
据乐居最新了解到的信息,项目预计7月底回开放样板房,9月份可能开盘。
乐居在实探过程中,1个小时内看到了2批购房者在营销中心参观。
从现场销售处得知,项目不太愁卖,
客群来源主要是住在当地的居民,还有一些是由凤凰山带来的客户。
凤凰山所代表的的优质自然资源和人气正是项目吸引人的点之一,据说已经有不少“达官贵人”看上这一点,准备下手。
凤凰山被认为香火旺盛的祈福圣地,素有“凤山福水福盈地”的美誉。尤其是初一十五的时候,人气非常旺,前去拜佛的人很多,有时候根本找不到停车位。
同时,所谓的大空港辐射是另一个“卖点”。
项目方圆7公里内,还规划建设有新会展中心和机场,如规划的机场东高铁枢纽、穗莞深城际通道、福永码头等“海陆空轨”立体式交通配套,在对外交通和产业基础上将会有一定支撑。
但是,从客源来看,虽然凤凰山会带来一些人流,但真正专门从其他地方去看房的人还是较少。
就乐居自身体验,这或许是受制于位置的偏远与公共交通上的不便。目前来看,
项目暂时还没有地铁直达
,百度地图上显示,距离最近的
地铁站11号线塘尾站,大概在3.3公里
。
周边厂房扎堆,配套依托旧改
福永是工业集聚区,2015年成为宝安区首个“双破”的街道,实现工业总产值1245.38亿元,两税收入101.35亿元。
沿袭着这一发展轨迹,福永的
建筑以旧工业厂房为主
。
君成世界湾周边也是如此。放眼望去,沿路几乎都是低矮老旧的厂房,商品房几乎是一片空白,整体来看外部环境不算优秀。
不过这个项目或许会给福永的配套弥补一些空缺。
商业配套上,当下以沿路商铺为主,多为餐饮业,如肯德基、麦当劳,其他
娱乐休闲配套相对缺失;不过,项目将带有7万㎡商业配套;
教育医疗上,2公里内有白石厦福民学校、深圳市宝安区福永人民医院凤凰分院等,相关配套较少且知名度不高;
交通通达度上,如前文所说,目前离地铁站较远。好在公交站台较多,在500米直线距离范围内,有腾丰大道1、凤凰山路口等7个公交站;规划的地铁30号线凤凰山站或许能够改善一下。
综合来看,
目前福永的配套还不太完善,甚至是处在初级阶段。
不过这一状况或许能够随着旧改的展开而有所扭转,但耗时较长。
据咚咚找房统计,
片区内布局了约13个旧改项目
,而且多是体量大规模大的项目,总体量超过350万㎡。如怀德社区整村统筹项目(占地面积约230万㎡)、中粮立新湖项目(占地面积约66万㎡)等。
居住属性和投资属性或难兼得
回到产品本身。
产品主张
类住宅的舒适居住体验
,打造82-98㎡的建面。这是产品的一个亮点,可以稍微弥补产品在位置、配套上的缺陷。
正如销售所说的:“来爬山的人看到项目,以为是住宅,就会进来看一下。”
多数人会冲着住宅而来,但是如果回归到产品的真实属性——商务公寓,过分强调居住体验却又带来了一丝尴尬。
我们知道,深圳的公寓多是以投资属性为主,
好地段、小面积、低总价
是多数人选择公寓的基本法则。
而君成世界湾
82㎡起步,面积属实不小
,反而可能成为购房者的负担。
比如说,对比周边即将入市的产品——怀德国际。有11号线、12号线地铁加持,36-63㎡商务公寓,乐居探访得知价格约在5.3万/平。
看下来,君成世界湾一是地铁仍在规划中,二位置相对偏远,三面积较大。目前来看,除了凤凰山人杰地灵的吸引力,或许还要看价格和户型
,否则可能比较难获得太多关注。
而价格和户型,暂未尘埃落定。
总结
君成世界湾所拥有
得天独厚的自然资源
,凤凰山人才林公园、凤凰山森林公园等环伺;同时还有凤古村保留
较好的人文氛围
。
产品上
主打类住宅居住体验
,也是少有公寓能够做到的。
但是居住属性和投资属性难以兼顾,大面积的设计,或许将会磨损部分投资属性,减少对投资客的吸引力度。
加之目前周边环境以厂房为主,
配套暂时不太完善
,尤其是地铁还没建起之际,在周边同样拥有非常
大供应量
的怀德国际的冲击下,能获得的市场认可度如何,或许还要看它能给出什么价格。
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