关于经济，关于房地产，最高层这么定调

总第768篇2022第47篇

今天（4.29）下午，中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作，对当前经济发展和房地产等进行定调：

关于经济，会议认为新冠肺炎疫情和乌克兰危机导致风险挑战增多，我国经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，稳增长、稳就业、稳物价面临新的挑战。下一个阶段，疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。

会议要求，要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余度。要全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。要发挥消费对经济循环的牵引带动作用。要稳住市场主体，对受疫情严重冲击的行业、中小微企业和个体工商户实施一揽子纾困帮扶政策。要做好能源资源保供稳价工作，抓好春耕备耕工作。要切实保障和改善民生，稳定和扩大就业，组织好重要民生商品供应，保障城市核心功能运转，稳控安全生产形势，维护社会大局稳定。要坚持全国一盘棋，确保交通物流畅通，确保重点产业链供应链、抗疫保供企业、关键基础设施正常运转。

会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。要及时回应市场关切，稳步推进股票发行注册制改革，积极引入长期投资者，保持资本市场平稳运行。要促进平台经济健康发展，完成平台经济专项整改，实施常态化监管，出台支持平台经济规范健康发展的具体措施。

会议指出，要坚持办好自己的事，加快构建新发展格局，坚定不移深化供给侧结构性改革，用改革的办法解决发展中的问题，加快实现高水平科技自立自强，建设强大而有韧性的国民经济循环体系。要坚持扩大高水平对外开放，积极回应外资企业来华营商便利等诉求，稳住外贸外资基本盘。

本次会议强调经济要稳住，稳住信心，经济增长5.5%目标不变。而提振经济、发展经济应该是人们最关心的问题，也是本次会议最大的系统利好。

关于房地产，近年来调控不断加码，特别是房地产企业“三条红线”、金融机构“五档两上限”、集中供地严管资金政策补丁（点开链接阅读：集中供地政策再打“补丁”，影响几何？）等各类政策的叠加共振，形成所谓的“合成性谬误”，房地产企业陷入流动性困境，整个房地产市场在去年八九月份几乎崩溃，整体进入严寒冰冻期。

意识到房地产市场崩溃的严重后果，实际上去年四季度各项严厉政策已经陆续开始放松，资金流动性有所好转，但房地产市场运行并无实质性改善。今年两会政府工作报告对房地产有了不少新的提法（详见：透过2022两会报告看房地产市场），3月16日，房地产市场再迎多项重磅政策利好（点开链接阅读）。

本次会议再次强调了三点：

1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；

2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求；

3、优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

总而言之，房地产寒冬已经过去，预计5-6月，最晚三四季度，房地产必将迎来市场的回暖和反弹。

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