筑巢引凤，宝山这个“沪北花园村”让闲置农宅创造出新价值！

上海宝山宅基地管理与利用

2024-09-15

聚源桥村地处月浦镇西北部，东靠钱陆路，北至石太路，城市快速路——富长路穿境而过，是月浦镇唯一的整建制自然村，全村总面积1.1平方公里，常住人口3400人，其中户籍人口777人，辖区6个村民小组。2020年，聚源桥村成功创建上海市乡村振兴示范村。

现在，村内闲置宅基地较多，大多数村民选择以房间为单位，租给在周边企业工作的外来务工人员，这种方式虽然灵活，但耗时耗力，难以管理。为了改变这一现状，聚源桥村在改善农村人居环境、深化农村生态品质的基础上，聚力于探索企业公寓模式，让闲置农宅创造出新的价值……

聚源桥村内共有242家农宅。近年来，村民收入持续增长，旧房改造纳入了每一户村民的计划清单，截至今年，210家已完成翻新。

西薄家宅原宅基地临近黄海药厂，环境影响堪忧，月浦镇历届党委政府高度重视这项民生工程，根据规划遵循节约集约用地、保护生态环境和乡土文化特色原则，于2013年启动西薄家宅平移搬迁工作，率先推进农民相对集中居住，2016年西薄家宅平移归并至薄家宅，每户宅基和建筑面积约250平方米，12户村民喜迁新居。至此，一栋栋欧式小洋房鳞次栉比，聚源桥村也赢得了“沪北花园村”的美誉。

此外，“四园”建设项目（百草花园、食材花园、芳馨文园、聚园）、“四旁”（路旁、村旁、水旁、宅旁）等提升项目陆续完成，村民宜居指数提升。

“面子”美了，“里子”也要美。2019年，聚源桥村启动”美丽庭院“评选活动，以“沪北花园村”环境卫生美、整齐有序美、庭院绿化美、风貌协调美的要求，推广村内“绿化角”“花圃路”“宅心苑”扮靓村宅整体环境，进行“美丽庭院”星级示范户评选，推选出5户三星宅、2户四星宅、1户五星宅，辐射带动乡村颜值提升。

村宅质量的提升成为乡村招商引资的软实力。近几年，聚源桥村大力发展农业产业和农村旅游，吸引了8家企业来村创业落地。

整栋出租开启村民致富新大门

“一水间”园艺科技有限公司，3年前落户聚源桥村，旗下拥有55家品牌连锁花店，遍布上海各大高端商场。

2019年，村委会牵线搭桥，企业、村民友好协商，”一水间“在生态园旁，整栋出租一处闲置村宅，投资两百万元打造宝山区第一家乡村主题民宿。房东在自家民宿打工，实现二次就业。

随着花卉产业的持续导入，又有4家闲置村宅整体出租，改建为办公场所、职工公寓、休闲民宿，”一水间“主题民宿、禾坤生态企业公寓、萌影动漫办公民宿这些企业公寓的成功探索，形成企业下乡办公租赁新模式。农房由原来的零散出租转变为整栋租赁，租客相对固定，租赁纠纷减少，企业承担起全屋装修和日常管理任务，村民只需要与企业负责人对接按年收租即可，省钱省力又省心的新租赁模式受到村民好评。

目前，整栋民房出租年租金最高已达14.4万元，农房单间出租月租金由原来的500元提升至1200元，每年每户村民增加财产性收入5—10万元。

租赁新模式构建青年双创聚落

除了企业，聚源桥村这座近郊都市乡村还吸引了一大批青年人定居，开启乡村创业工作之旅。

租赁新模式不仅更新了乡村传统的房屋租赁模式，还促进了花卉产业集聚发展，又进一步激发了乡村振兴的内生动力和发展活力。

目前，已有200多名新村民来到聚源桥村，已集聚优秀青年人才从事花卉种源开发、数字农业新技术试验、文创动漫、飞艇研发等创新创业项目的孵化。

筑巢引凤是聚源桥村盘活农村闲置宅基地、激活乡村资源价值的一次创新探索。聚源桥村将深入贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”重要理念，干在实处、走在前列、作出示范，努力形成有高度、有温度、有速度、有力度的乡村经验，常怀责任、勇担使命，奋力书写“乡村，让生活更美好”新篇章。

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