旧仓库“变身”油画院
“放下锄头，走进乡村‘卢浮宫’，让这里的村民越来越懂得欣赏身边的美！”4月8日，在柯城区花园街道新姜村，省美术家协会会员陈小卫说。作为一名职业油画家，今年年初，他将刚成立的油画院选址在该村中心位置一处300平方米的农房，并引进了15名衢州各地的职业画家，共同致力于乡村美育的传播和普及。
走进油画院，只见古香古色的围墙内，一幅幅精美的油画将院落装扮成独具田园气息的艺术空间。谁能想到这里曾是破旧不堪的村集体旧仓库？
新姜村是典型的城郊村，北接衢州火车站片区，南邻衢州城市森林公园。“过去由于离新凤朝装饰材料市场比较近，村里很多农房都出租给商户用来堆放床垫、瓷砖和废料等。”新姜村党支部书记戚逸民说，再加上村民多数外出务工，村庄脏、乱、差已成为常态。
近年来，我市开展农房整治，趁着东风，2018年新姜村拆除附属房、违章大棚160多宗共2万多平方米，并收储5幢（共700余平方米）闲置农房。“原先村庄的业态明显不符合村庄发展了。”戚逸民说，也借这个机会，村里收回了村集体租出去多年的老仓库，把用于堆放各种染料、颜料的老印花厂“请”出了村庄。
可是收储了农房，没有产业怎么办？
机会来了，2019年3月，该村借助“一村万树”推出樱花林绿色期权包个人、企业认购活动，当年为村集体经济增收近100万元。同时，村里顺势而为，积极打造乡村旅游樱花IP，建立爱情林、有礼林、白衣天使林、红色故事林等主题樱花林。截至目前，全村种植了60多个樱花品种共1.2万株樱花树。2020年该村成功创评3A级旅游村。
一手打造“花园”文化，一手抓农房盘活。新姜村利用柯城区农业农村局的乡村风貌提升资金、柯城区民政局的移民专项资金，对艺术家看中的闲置农房（村集体收储）进行装修。同时，村两委对村民进行摸底，统计愿意出租农房的村民，将农房统一租给村集体，村集体按照艺术家客户的要求进行改造。
“花园”文化加上个性化装修让闲置农房变成了“金梧桐”。村两委联合市美术家协会积极引进西泠书画院衢州创作基地、美术创作基地、茶文化展览馆，酒文化展示馆、篆刻文化馆等项目，发展城郊书画、文娱业态。
“农房以均价每平方米150元的价格出租给艺术家，协议10年一签。目前，村内5幢村集体农房全部出租给5名艺术家。”戚逸民说，今年以来，村集体通过物业经济新增经营性收入20余万元。
去年，新姜村成功创下“浙江省美丽宜居示范村”，今年正努力创建“国家森林乡村”。如今，该村的风貌正随着农房盘活一起“风生水起”。
原先的村集体旧仓库“蜕变”为现在耳目一新的油画院
记者手记：激活闲置农房，环境是基础，产业是根底，文化是灵魂。在摸清闲置农房家底的基础上，怎么找准方向、善加利用，更是至关重要。农房的盘活利用要结合各地实际充分挖掘激活新业态。要统筹考虑社会效益、经济效益、生态效益、文化效益，因地制宜、分门别类实施，走差异化发展之路，才能走稳走实走远。期待盘活出更多像新姜村这样有特色的‘点’，串联带动起美丽乡村建设、特色产业发展的“面”。
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